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Da “inconcludente superfetazione” a quasi contratto: la parabola ascendente del “preliminare di preliminare”
2015
Per le Sezioni Unite, “in presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un primo accordo, il giudice di merito deve preliminarmente verificare se tale accordo costituisca già esso stesso contratto preliminare valido e suscettibile di conseguire effetti ex art. 1351 e 2932 c.c., ovvero anche soltanto effetti obbligatori ma con esclusione dell’esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento. Riterrà produttivo di effetti l’accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contrat…
Le Sezioni Unite chiamate a pronunciarsi sulla validità del “preliminare di preliminare”.
2014
Normativa urbanistica e contratto preliminare
2015
The following article addresses the critical and controversial question concerning the invalidity of the transfer of immovable property not complying with urban planning regulation and the implication of this invalidity in the specific context of the preliminary contract. The paper comments an innovative and recent ruling of the Italian Supreme Court that proposes a crucial change in comparison with the previous decisions made in this matter. The most relevant aspect of the new Supreme Court's guideline, which makes this judgment a leading case, concerns the extension to preliminary contracts of nullity deriving from the conflict with urban planning regulations. This is an important revirem…